6月17日，住建部和国家数据局联合甩出一份重磅文件——《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》（建办〔2026〕32号）。
这不只是换个证那么简单，而是给全国每一套房——不管是城里的高层、商铺，还是村里的自建房——都装上了一个终身不变、全国唯一的"数字身份证"。
划重点：2030年，全部搞定。
一、政策核心来源
2026年6月17日，住房城乡建设部、国家数据局联合印发《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》（建办〔2026〕32号）。
全国正式落地房屋统一"数字身份证"制度，一房一码，终身有效。这不是试点，是全国性的硬性定调。
二、什么是房屋统一赋码（数字身份证）
1. 编码规则
采用国家统一标准，生成18位唯一编码。
一房一码、具唯一性：只要房子在那，码就在。买卖、过户、翻新改造，编码绝不改变，房屋本体与代码终身绑定。
拆除后原码留档备查：房子拆除，原码标记注销、永久存档，不重复分配给其他房屋。这彻底堵死了历史遗留的产权混乱漏洞。
全覆盖：住宅精准到户；商铺、写字楼、厂房按单体分户赋码。
2. 归集房屋全维度信息
这串码就是房子的"全息档案"，串联起从生到死的全部数据：
建设端：规划图纸、施工记录、竣工验收、质检报告、隐蔽管线布局（以后装修再也不怕打爆水管）；
产权交易端：不动产登记、抵押、查封、过户、历史交易、租赁备案；
运维管理端：消防年检、房屋安全鉴定、维修基金、物业维保、违建记录。
3. 隐私保护机制
不绑定个人隐私：编码只归集房屋客观属性（面积、结构、年代），不绑定业主身份证号、户籍等敏感信息。
分级授权查询：普通群众只能查公开合规信息；敏感产权底档，仅限政务部门核验使用。
三、分阶段落地时间表（官方明确）
第一阶段：2027年底，新建房屋全覆盖
所有新建、改扩建住宅、商铺、厂房，在取得施工许可证前必须完成分户赋码。
编码直接写入施工许可电子证照。设计、施工、验收、网签、公积金贷款、物业备案，全流程"一码贯通"。以后买到的新房，出厂就自带这串码。
第二阶段：2030年底，全国存量房屋全覆盖
依托现有不动产档案、城建档案、楼盘表数据，分批为老旧商品房、安置房、房改房、农村自建房、老旧厂房自动补录赋码。
2030年底前，建成全国统一房屋建筑基础信息库，城乡所有房屋全部完成"入库"，实现全域覆盖。
四、覆盖所有房屋类型，无遗漏
这次是地毯式普查，没有任何死角：
城镇类：商品房、安置房、保障房、公寓、商铺、写字楼、老旧小区民房；
产业类：工厂厂房、仓储建筑、商业综合体；
乡村类：农村宅基地自建房、乡村集体用房。
同步推进燃气、供热、道路等市政配套设施赋码管理。
五、对普通人、购房者的实际影响
1. 买房租房：彻底规避交易风险
以前最怕遇到"一房多卖"、"隐形抵押"、"法院查封"、"质量瑕疵"。
以后，输入这18位编码，房子的全部档案瞬间调取。抵押几次、查封没有、违建与否，一目了然。中介的信息差被彻底抹平。
2. 办事一码通办，简化流程
办不动产过户、水电燃气过户、公积金提取、落户、社区报备，不再需要抱着一堆复印件跑断腿。
依托房屋编码，各部门数据共享，"我住这儿"系统自动认得，大幅减少重复提交材料。
3. 房屋安全、老旧小区治理升级
老旧房屋安全排查、危房改造、城市更新，通过编码能秒调出建设年代、结构图纸、历次鉴定记录。
物业、消防监管数字化，隐患追溯更高效，住在老房子的安全感直接拉满。
4. 无需个人主动办理赋码
最重要的便民点：不用你跑腿！
新房：开发商在报建阶段统一完成赋码。
存量老房：住建、数据部门依托现有档案批量自动补录。 市民不用线下申请、不用提交材料，赋码信息自动同步至不动产系统，房产证直接关联该编码。
六、和现有不动产单元码的区别
很多人疑惑："我房产证上不是有不动产单元号吗？"
两者分工完全不同：
不动产单元码：侧重"地"和"产权登记"，解决"房子归谁"的问题。
房屋统一代码：侧重"房"和"全生命周期管理"，解决"房子怎么样"的问题。
两套编码建立映射关联、数据互通，互不冲突，互为补充。一个管人，一个管房。
七、政策核心意义
统一房屋赋码，是数字住建和智慧城市的核心基础工程。
它打通了"人、房、地、事"之间的数据壁垒。既规范了房地产市场交易秩序，也提升了城市精细化治理、房屋安全监管、民生服务的数字化水平。
这不仅是给房子发个码，更是为中国未来的不动产数字化管理搭建了底层框架。
内容仅供参考，政策细节以住建部、国家数据局官方原文为准。
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